Porównaj działki Jak to działa Co sprawdzamy Dla Pośredników

Porównanie 2 działek z werdyktem

Dwie działki w grze.
Jedna decyzja.

Wybór działki pod dom to często największy zakup w życiu. Daj nam 5 minut i 349 zł - porówna obie pod kątem 17 kategorii z 30+ źródeł publicznych i pokaże ci czego nie widać z mapy: ukrytych kosztów, ryzyk prawnych i hałasu zanim wejdziesz w transakcję.

6–9 min · gotowe dostęp dożywotni 2 raporty + werdykt

★ Raport porównawczy z werdyktemCMP-260427-RU5B

Werdykt

Działka A wygrywa.

Bezpośredni dostęp do drogi i status zabudowanej w EGiB - mimo bliskości autostrady - przeważa nad cichszą, ale prawnie utrudnioną Działką B (brak dojazdu, klasa rolna IV).

★ Wygrywa

Działka A

Zawodzie 12

62/100

Wycena 317 431 zł

810 m

Działka B

Górska 104E

48/100

Wycena 252 137 zł

★ Bielsko-Biała17 kategorii · 30+ źródeł

Co dostajesz

Nie mapa. Nie spis działek. Decyzja.

Większość portali pokazuje ci listę cech do samodzielnej oceny. My wystawiamy werdykt: która działka wygrywa, o ile, i czego nie widać z mapy - z liczbami, paragrafami i jawnym źródłem każdego stwierdzenia.

Werdykt z uzasadnieniem

„Działka A wygrywa, ocena 62 vs 48." Krótki ranking i dwie linijki uzasadnienia - zanim zaczniesz czytać ~50 stron szczegółów.

Ukryte koszty na cyfrach

Odrolnienie, służebność, niwelacja, niskie napięcie, hałas, drenaż. Każda pozycja ze stawką urzędową lub rynkową - sumowane do realnego budżetu.

Tylko źródła publiczne

EGiB, MPZP, ISOK, GIOŚ, BDL, KGESUT, PSE - 30+ warstw rządowych. Nic nie wymyślamy, każda liczba ma podane źródło.

Realne porównanie · CMP-260427-RU5B

Tak wygląda sekcja „Atuty i wady” - dla twoich dwóch działek.

Dzielimy ustalenia na trzy poziomy ważności: KRYTYCZNE (mogą zablokować inwestycję), ISTOTNE (znacząco wpływają na koszty), DROBNE (warto wiedzieć). Każdy punkt ma jawne źródło.

Atuty Działki A

Zawodzie 12 · 62/100

★ Wygrywa

KRYT.

Bezpośredni dostęp do drogi (ul. Zawodzie)

Brak ryzyka prawnego związanego ze służebnością.

KRYT.

Grunt „B" w EGiB - zabudowany

Brak konieczności odrolnienia przed inwestycją.

IST.

Pełne uzbrojenie + budynek 128 m²

Woda, kanalizacja, prąd na miejscu; możliwość adaptacji.

Zagrożenia Działki B

Górska 104E · 48/100

~45 900 zł ryzyka

KRYT.

Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej

Konieczność ustanowienia służebności gruntowej. Akt notarialny + wykup pasa 3,5 m × 29 m.

13 220 – 35 660 zł

KRYT.

Konieczność odrolnienia (klasa IV)

Decyzja Starosty (Dz.U. 2017 poz. 1551 art. 12) - opłata jednorazowa lub 10% przez 10 lat.

32 700 zł

IST.

Tranzyt kanalizacji sanitarnej przez działkę

Sieć wchodzi 16,3 m w głąb - ogranicza lokalizację budynku, ryzyko kosztów przebudowy.

17 kategorii decyzyjnych

Co dokładnie sprawdzamy dla obu działek.

Każda kategoria liczona jest niezależnie dla A i B, a potem porównywana ze sobą. W raporcie dostajesz tabelę 3-kolumnową: wartość dla A, wartość dla B, różnica.

Lokalizacja

01Lokalizacja i adres

02Powierzchnia i kształt działki

Wycena

03Cena i wycena rynkowa (RCN/KICN)

04MPZP i warunki zabudowy (WZ)

05Klasa i rodzaj gruntu (EGiB / IUNG)

Infrastruktura

06Media (woda, prąd, kanaliz., gaz, FTTH)

07Dostęp do drogi publicznej

Teren

08Ukształtowanie terenu (NMT GUGiK)

09Warunki gruntowe i wodne

10Nasłonecznienie i potencjał PV

11Sąsiedztwo i otoczenie (CLC, BDOT)

Środowisko

12Hałas, jakość powietrza (GIOŚ)

13Ograniczenia ochronne (Natura 2000, parki)

Otoczenie

14Infrastruktura społeczna (szkoły, MZK)

15Geometria względem zabudowy

Koszty

16Koszty utrzymania

17Potencjał inwestycyjny

Pełen ~50-stronicowy raport - z mapami, przekrojami terenu, wizualizacją 3D i tabelami transakcji.

Czego nie widać z mapy

8 rzeczy, które potrafią zmienić zwycięzcę.

To autentyczne metryki z raportu CMP-260427-RU5B - każda z dwóch sąsiadujących działek (810 m od siebie) ma inny zestaw cech. Bez raportu kupujesz ślepo.

32 700 zł

Odrolnienie kl. IV (1500 m²)

Dz.U. 2017 poz. 1551

13 220 – 35 660 zł

Służebność drogi koniecznej

akt notar. + wykup

> 65 dB

Hałas LDWN (autostrada S1)

GIOŚ / GDDKiA

6,7 → 29,2 m

Realny dystans do drogi

EGiB + OSM

1,78 ng/m³

BaP - kancerogenny pył

GIOŚ

5,7 m

Najwęższy front działki

geometria EGiB

−44,3% r/r

Trend cen w gminie 2024

RCN/KICN

Otulina parku

Wymogi estetyczne / ochronne

GDOŚ

Jak to działa

Od decyzji „chcę porównać” do gotowego raportu - 10 minut.

01

Wpisz dwie działki

Numer ewidencyjny lub kliknij na mapie. Możesz porównać dowolne 2 działki w Polsce.

30 s

02

Płatność BLIK / karta

Płatność jednorazowa za porównanie + 2 raporty indywidualne dla A i B w cenie.

15 s

03

Analizujemy 30+ warstw

Pobieramy dane z gov.pl, geoportal.gov.pl, GIOŚ, GUGiK, BDL - równolegle dla obu działek.

6–9 min

04

Werdykt + ~50 stron

Dostajesz mail i link do panelu. PDF, chat, dożywotni dostęp.

na zawsze

Tylko źródła publiczne

30+ warstw z gov.pl. Nic nie wymyślamy.

Każde stwierdzenie w raporcie ma w stopce źródło - dokładnie ten rejestr, ten arkusz, ten URL. Możesz je niezależnie zweryfikować.

Pełna lista źródeł danych

EGiBMPZPULDKIUNGBDL GUSGUGiK NMTORTO archiwalneBDOT10kKGESUTPSEPOPC/CAPAPUKEISOKSMGPJCWPJCWPdSOPOGIOŚGDDKiANIDGDOŚPVGISNASA POWERCLCCBDG/MIDASOSMGTFS MZKRCN/KICNPOPCRZGWWUOZgov.pl

Cennik · porównanie

Płacisz raz. Czytasz, ile chcesz.

Cena obejmuje porównanie + dwa pełne raporty indywidualne dla obu działek. Czat wliczony. Dostęp do raportu i czatu na zawsze.

Zobacz pełen cennik (pakiety, agenci)

NajpopularniejszePojedyncze porównanie (A vs B)

Porównanie 2 działek

Werdykt + ~50-stronicowy raport porównawczy + 2 raporty indywidualne.

349 zł

jednorazowo · faktura VAT na życzenie

Werdykt z uzasadnieniem
Tabela 17 kategorii × 2 działki
Dwa pełne raporty indywidualne (~147 + ~147 str.)
Czat · rozmowa z AI o raporcie
PDF do druku + udostępnianie linkiem

Płatność Przelewy24 · BLIK / karta / przelew

FAQ

Pytania, które się powtarzają.

Nie znalazłeś odpowiedzi? Napisz na [email protected] - zwykle odpowiadamy w 1 dzień roboczy.

Pojedynczy raport opisuje jedną działkę. Porównanie analizuje obie pod kątem 17 wspólnych kategorii decyzyjnych, wystawia werdykt (która wygrywa i dlaczego) oraz pokazuje konkretne ryzyka i koszty po obu stronach. Dostajesz też dwa pełne raporty indywidualne - żebyś mógł je samodzielnie zweryfikować.

Działki nie wybaczają błędów.

Za 349 zł wiesz, czy ta druga działka - która wygląda taniej, większa i z fajniejszym widokiem - nie kosztuje cię w sumie 50 tys. więcej.

Co dostajesz w paczce

Werdykt + ~50 stron PDF★

2 raporty indywidualne✦

Czat · rozmowa z AI o raporcie◇

Dwie działki w grze.Jedna decyzja.

Nie mapa. Nie spis działek. Decyzja.

Werdykt z uzasadnieniem

Ukryte koszty na cyfrach

Tylko źródła publiczne

Tak wygląda sekcja „Atuty i wady” - dla twoich dwóch działek.

Bezpośredni dostęp do drogi (ul. Zawodzie)

Grunt „B" w EGiB - zabudowany

Pełne uzbrojenie + budynek 128 m²

Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej

Konieczność odrolnienia (klasa IV)

Tranzyt kanalizacji sanitarnej przez działkę

Co dokładnie sprawdzamy dla obu działek.

8 rzeczy, które potrafią zmienić zwycięzcę.

Od decyzji „chcę porównać” do gotowego raportu - 10 minut.

Wpisz dwie działki

Płatność BLIK / karta

Analizujemy 30+ warstw

Werdykt + ~50 stron

30+ warstw z gov.pl. Nic nie wymyślamy.

Płacisz raz. Czytasz, ile chcesz.

Porównanie 2 działek

Pytania, które się powtarzają.

Działki nie wybaczają błędów.

Dwie działki w grze.
Jedna decyzja.